Beschrijving
Royaal binnenstadspand met karakter, ruimte én potentie – midden in het centrum van Genemuiden
Welkom aan de Nijstad 19 in Genemuiden!
Ben je op zoek naar een bijzonder en royaal woonhuis in het hart van Genemuiden? Dan is dit unieke binnenstadspand uit 1834 wellicht precies wat je zoekt.
Met een woonoppervlak van maar liefst 182 m², een inhoud van circa 745 m³ en een indrukwekkende combinatie van authentieke details en modern comfort, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden.
Wonen met karakter en historie
Deze woning ademt sfeer en geschiedenis. Denk aan de originele gewelfde kelder, een oude waterput, een indrukwekkend atrium met natuurlijke lichtinval én hoge balkenplafonds. Elk detail draagt bij aan de unieke uitstraling van het pand. Oorspronkelijk bestond het uit twee afzonderlijke woningen, wat vandaag de dag nog zichtbaar is in de aanwezigheid van twee woonkamers, twee trappenhuizen en meerdere ingangen. Technisch is een splitsing nog steeds mogelijk.
Voor de handige koper met visie
De huidige eigenaar is gestart met een renovatie, met name aan de voorzijde van het huis. Zo is er een nieuwe geïsoleerde vloer aangebracht, zijn voorzetwanden en isolatie geplaatst in de woonkamer en op de eerste verdieping, en is de zolderkamer volledig afgewerkt inclusief twee nieuwe dakramen. Ook zijn op de eerste verdieping nieuwe draai-kiepramen met HR++ glas geplaatst. Let op: zeker is niet alles af – er ligt nog volop potentie.
Deze woning is uitermate geschikt voor de handige koper die niet terugdeinst voor klussen en het pand verder naar eigen smaak wil afwerken.
Indeling
Begane grond
• Entree met ruime gang en trapopgang naar de eerste verdieping
• Toegang tot de authentieke gewelfde kelder
• Tweede hal met prachtig atrium en tweede trapopgang
• Woonkamer aan de voorzijde met hoge balkenplafonds en karakteristieke uitstraling
• Tweede (tuingerichte) woonkamer aan de achterzijde
• Dichte keuken met voldoende ruimte voor een royale eettafel
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte
• Toiletruimte Eerste verdieping
• Eerste overloop met trapopgang naar de tweede verdieping
• Twee ruime slaapkamers
• Aansluitingen en ruimte aanwezig voor een aan te leggen badkamer
• Tweede overloop met vlizotrap naar zolder
• Drie extra slaapkamers
• Tweede badkamer
Tweede verdieping
• Grote slaapkamer met twee nieuwe dakramen
• Toegang tot een royale bergzolder van ca. 25 m² – ideaal voor opslag of extra hobbyruimte
Tuin en buitenruimte
Achter de woning ligt een zonnige achtertuin op het noordoosten, met achterom. De tuin biedt volop privacy, ruimte voor een terras en directe toegang tot de steeg richting het Havenplein. Parkeren doet u daar eenvoudig én gratis.
Ligging in centrum
Woning ligt in het centrum van Genemuiden met al haar voorzieningen. Ook de drie supermarkten zijn snel lopend te bereiken. Het is de ideale locatie voor wie van het gemak van stadswonen houdt, maar toch in een rustige, prettige straat wil wonen. In het gezellige centrum zijn er diverse winkels (waaronder Hema en Kruidvat), kledingzaken en verschillende restaurants. Op het nabijgelegen Havenplein is er voldoende gelegenheid om je auto gratis te parkeren. Hier bevindt zich ook ’t Olde Staduus met de bibliotheek. Het Havenplein ligt fraai tegenover de jachthaven van Genemuiden. Verder zijn er in Genemuiden vele sportverenigingen, een sporthal, diverse kerken, scholen en een binnenzwembad
Bijzonderheden & pluspunten
• Woonoppervlak: 182 m²
• Inhoud: ca. 745 m³
• Zes slaapkamers
• Twee badkamers
• Twee woonkamers
• Twee trappenhuizen
• Hoge balkenplafonds
• Gewelfde kelder, oude waterput en fraai atrium
• Zonnige stadstuin met achterom
• Gedeeltelijk gerenoveerd: geïsoleerde vloer, voorzetwanden, HR++ ramen, dakramen
• Riante bergzolder (ca. 25 m²)
• Mogelijkheid tot splitsing in twee wooneenheden
• Gelegen in het hart van Genemuiden, nabij winkels, horeca en voorzieningen
• Geschikt voor de handige klusser die een uniek pand verder wil afmaken Een unieke kans met karakter én toekomst
Dit royale stadswoning combineert authentieke charme met hedendaagse potentie. Voor wie ruimte zoekt én graag de handen uit de mouwen steekt, is dit dé kans op iets bijzonders.
Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft.
Vraagprijs € 259.000,- k.k.
